Construcción en drywall en Lima · Precios 2026
¿Cuánto cuesta la construcción en drywall en Perú?
El precio del drywall en Perú va desde S/ 25 por m² (solo mano de obra) y desde S/ 50 a todo costo, incluyendo materiales. Somos una empresa de drywall que arma esta guía completa de precios de instalación y construcción (también llamado draibol): casas, departamentos, oficinas, cielo raso y paredes, con simulador de presupuesto incluido.
- ✔ Precio por m² desde S/ 25 (mano de obra)
- ✔ Cobertura en Lima y provincias
- ✔ Presupuesto detallado gratis por WhatsApp
Actualizado: agosto de 2026 · WhatsApp al 925 421 105
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Precio del metro cuadrado (m²) de drywall instalado en Perú
El precio por m² de drywall instalado en Perú oscila entre S/ 30 y S/ 150 por m², dependiendo del nivel de acabado y el tipo de trabajo. Solo la mano de obra va de S/ 25 a S/ 60 por m². A todo costo (material más instalación) el rango es de S/ 50 a S/ 150 por m². Los proyectos completos como casas o ampliaciones parten desde S/ 250 por m² de área construida.
| Tipo de instalación | Solo mano de obra | A todo costo |
|---|---|---|
| Instalación básica sin acabados | S/ 25 – 35 | S/ 30 – 45 |
| Con pintura y acabados simples | S/ 35 – 50 | S/ 50 – 70 |
| Pared doble cara con relleno | S/ 40 – 55 | S/ 70 – 110 |
| Con aislamiento acústico o térmico | S/ 50 – 65 | S/ 80 – 150 |
| Placa resistente a humedad (baños/cocinas) | S/ 40 – 55 | S/ 70 – 110 |
| Placa resistente al fuego (tipo X) | S/ 55 – 70 | S/ 120 – 180 |
"A todo costo" se refiere al drywall: material + instalación (perfilería metálica, tornillería, placas, masilla y cinta de juntas). No incluye pintura final, instalaciones eléctricas/sanitarias ni puertas y ventanas: eso corresponde al proyecto llave en mano. Siempre solicita cotización desglosada antes de iniciar.
¿Cuánto cuestan los materiales del drywall (parantes, perfiles y planchas)?
El drywall (también llamado draibol) no es de cemento: es una estructura de perfiles y parantes metálicos que sostiene planchas de yeso (también llamadas placas o tabla de drywall). El precio "a todo costo" de la tabla de arriba ya incluye estos materiales; si necesitas cotizar parantes, perfiles o planchas por separado, indícalo al pedir tu presupuesto y te lo desglosamos.
¿Qué hay dentro de una pared de drywall?
Una pared de drywall no es "una simple plancha": es un sistema de varias capas que trabajan juntas. Toca cada parte del corte y te explicamos qué hace y por qué el resultado es firme, ligero y listo en días.
2 · Perfilería metálica
El esqueleto de acero galvanizado (parantes y rieles) que carga la pared. Es lo que hace que un muro tan liviano sea firme y estable, y explica por qué no se pandea con el tiempo.
3 · Aislamiento
Lana de vidrio o mineral que va dentro de la cavidad. Corta el ruido entre ambientes y regula la temperatura. Es opcional: se agrega cuando quieres un cuarto más silencioso o más fresco.
4 · Acabado
Las juntas se sellan con cinta y masilla; después van el empastado y la pintura. El resultado es una pared perfectamente lisa y lista en días, sin el tarrajeo húmedo ni la espera del ladrillo.
1 · Placa de drywall
La plancha de yeso que ves y pintas. Viene en 3 tipos según el ambiente: estándar, verde (resiste la humedad, ideal para baños y cocinas) y tipo X (retarda el fuego). Se atornilla a la estructura en minutos.
Precio de construcción en drywall para viviendas por tamaño
Si tu proyecto es una vivienda completa o una ampliación, el costo total depende del metraje construido. Estos rangos incluyen estructura metálica, placas, instalación eléctrica básica y acabados listos para pintar.
| Tamaño del proyecto | Rango estimado total | Notas |
|---|---|---|
| Hasta 30 m² (cuarto o ampliación pequeña) | S/ 7,500 – 12,000 | Ideal para cuartos en azotea |
| 30 – 60 m² (depa o piso pequeño) | S/ 12,000 – 24,000 | Incluye 2 a 3 ambientes |
| 70 – 100 m² (vivienda familiar pequeña) | S/ 25,000 – 40,000 | Vivienda completa, acabados estándar |
| 100 – 150 m² (vivienda mediana) | S/ 40,000 – 67,500 | Más ambientes y mejores acabados |
| 150 – 250 m² o más (proyecto grande) | S/ 67,500 – 100,000+ | Interiores; perímetro puede ser mixto |
El precio por m² baja a medida que el proyecto es más grande, gracias a la economía de escala en materiales y tiempo de obra.
Precio de casas de drywall de 1 y 2 pisos
Las casas de drywall (construcción en seco) son una de las opciones más buscadas por su rapidez y menor costo frente al ladrillo. El precio depende del área y del número de pisos. Estos son los rangos referenciales a todo costo, con acabados listos para pintar.
| Tipo de casa | Área aprox. | Rango estimado (a todo costo) |
|---|---|---|
| Cuarto o ampliación (1 piso) | 20 – 40 m² | S/ 6,000 – 14,000 |
| Casa pequeña (1 piso) | 50 – 70 m² | S/ 14,000 – 26,000 |
| Casa familiar (1 piso) | 80 – 100 m² | S/ 22,000 – 40,000 |
| Casa de 2 pisos | 120 – 160 m² | S/ 32,000 – 62,000 |
| Casa de 2 pisos amplia | 180 – 250 m² | S/ 55,000 – 95,000 |
Incluye estructura metálica, placas, instalación eléctrica básica y acabados listos para pintar. Los muros perimetrales y el techo pueden combinarse con material tradicional según el diseño.
Proyecto de drywall llave en mano (de principio a fin)
Más allá de instalar el drywall, ejecutamos tu proyecto completo: desde los planos hasta la entrega con puertas, ventanas e instalaciones eléctricas y sanitarias funcionando. Ideal para casas, ampliaciones y locales que quieren un solo responsable de principio a fin. Así "a todo costo" no se presta a confusión: aquí tienes el alcance claro.
| Alcance | Qué incluye | Precio referencial |
|---|---|---|
| Solo drywall (a todo costo) | Perfilería, placas, masilla y acabado listo para pintar | S/ 50 – 80 / m² |
| + Instalaciones eléctricas y sanitarias | Puntos de luz, tomacorrientes, cableado y tuberías de agua/desagüe (si se requiere) | + aprox. S/ 50 / m² |
| + Puertas y ventanas instaladas | Suministro e instalación de carpintería | Según cantidad y tipo |
| Llave en mano completo | Todo lo anterior, de principio a fin, incluyendo planos | Cotización a medida |
Sumar instalaciones eléctricas y sanitarias puede casi duplicar el costo por m² del drywall. Las puertas y ventanas se cotizan aparte según la cantidad. Cuéntanos tu proyecto y te armamos el presupuesto completo.
Precio en drywall para oficinas y locales comerciales
Los proyectos comerciales tienen requerimientos distintos: mayor exigencia acústica, acabados más finos y en algunos casos placa resistente al fuego. Aquí los rangos reales para Lima 2026.
| Tipo de proyecto | Tamaño | Rango estimado total |
|---|---|---|
| Oficina pequeña | 30 – 60 m² | S/ 15,000 – 35,000 |
| Oficina mediana | 60 – 120 m² | S/ 30,000 – 70,000 |
| Local comercial o showroom | 120 – 250 m² | S/ 65,000 – 120,000+ |
| Clínica u hotel (uso intensivo) | Variable | Cotización a medida |
Precio del cielo raso de drywall por m²
El cielo raso de drywall permite ocultar instalaciones, mejorar la acústica e integrar iluminación empotrada. Su precio depende del tipo (liso o con diseño) y de si incluye el material. Estos son los precios referenciales por m² en Lima.
| Tipo de cielo raso | Solo mano de obra | A todo costo |
|---|---|---|
| Cielo raso liso estándar | S/ 25 – 35 | S/ 45 – 70 |
| Con desnivel o diseño | S/ 40 – 55 | S/ 70 – 110 |
| Con luces empotradas / baffles | S/ 50 – 65 | S/ 90 – 140 |
| Placa anti-humedad (baños / techos exteriores) | S/ 40 – 55 | S/ 75 – 120 |
El precio incluye estructura, placa y masilla de juntas. La iluminación (dicroicos, cintas LED) se cotiza aparte según el diseño.
Precio según tipo de ambiente: uso doméstico vs comercial
El tipo de uso determina la placa que se necesita y el sistema constructivo, lo que impacta directamente en el costo. No es lo mismo un cuarto en casa que una sala de reuniones o un baño.
| Tipo de uso | Placa recomendada | Precio m² (a todo costo) |
|---|---|---|
| Dormitorio o sala | Placa estándar | S/ 50 – 80 |
| Baño, cocina, lavandería | Greenboard (anti-humedad) | S/ 70 – 110 |
| Oficina o local comercial | Estándar o doble cara | S/ 80 – 120 |
| Sala de reuniones o auditorio | Acústica + lana de vidrio | S/ 110 – 150 |
| Clínica, hotel o centro comercial | Placa tipo X (antifuego) | S/ 120 – 180 |
Precio del drywall en Lima vs provincias
El costo de mano de obra es similar en varias ciudades del país, pero el traslado de materiales y personal especializado, además de la disponibilidad de técnicos certificados, genera diferencias regionales.
| Ciudad | Variación vs Lima | Pared simple (a todo costo) |
|---|---|---|
| Lima (referencia) | 0% | S/ 50 – 80 por m² |
| Arequipa | +5% a +10% | S/ 55 – 88 por m² |
| Trujillo | +5% a +10% | S/ 55 – 88 por m² |
| Chiclayo | +8% a +15% | S/ 54 – 92 por m² |
| Cusco | +15% a +25% | S/ 58 – 100 por m² |
| Iquitos / selva | +25% a +40% | S/ 63 – 112 por m² |
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Estimado referencial. Las opciones "con instalaciones" y "llave en mano" ya incluyen eléctricas y sanitarias. Las puertas y ventanas se cotizan aparte. Los precios finales varían según el diseño, materiales y condiciones de acceso a la obra.
¿Qué es más barato: drywall o concreto?
Para divisiones y construcciones interiores, el drywall es significativamente más económico que el concreto o el ladrillo. Aquí la comparativa directa:
| Aspecto | Drywall | Ladrillo / Concreto |
|---|---|---|
| Costo por m² (a todo costo) | S/ 50 – 80 | S/ 120 – 200 |
| Tiempo de instalación | 1 – 2 días por ambiente | 5 – 10 días por ambiente |
| Necesita fraguado o curado | No | Sí (3 a 7 días mínimo) |
| Peso sobre la estructura | Ligero | Pesado |
| Modificación futura | Alta: se desmonta sin demoler | Baja: requiere demolición |
| Comportamiento sísmico | Flexible, absorbe movimiento | Rígido, puede agrietarse |
| Uso recomendado | Interiores, divisiones, ampliaciones | Muros perimetrales, estructuras de carga |
El drywall no reemplaza al ladrillo en muros perimetrales o estructuras de carga, pero para interiores, ampliaciones y remodelaciones ofrece una ventaja de costo de hasta el 60% y un tiempo de obra 4 veces menor.
Preguntas frecuentes sobre costos en drywall
¿Cuánto se cobra el m² de drywall en Perú?
El precio por m² de drywall en Perú varía entre S/ 30 y S/ 150 a todo costo, según el tipo de trabajo y el nivel de acabado. Una instalación básica en Lima cuesta entre S/ 30 y S/ 45 por m². Con acabados simples y pintura, sube a S/ 50 – 70. Un tabique con aislamiento acústico puede llegar a S/ 80 – 150 por m². La mano de obra sola, sin materiales, va de S/ 25 a S/ 65 por m².
¿Qué incluye el precio "a todo costo"?
"A todo costo" incluye el drywall completo: estructura de perfilería metálica, planchas, tornillería, masilla, cinta de juntas y acabado listo para pintar. No incluye pintura final, instalaciones eléctricas o sanitarias, ni puertas y ventanas. Si necesitas tu proyecto de principio a fin (con instalaciones y carpintería), eso es un proyecto llave en mano: las instalaciones eléctricas y sanitarias pueden sumar alrededor de S/ 50 por m², y las puertas y ventanas se cotizan aparte según la cantidad.
¿Qué es más barato, drywall o ladrillo?
El drywall es más barato para divisiones y construcciones interiores. Una pared en drywall a todo costo cuesta entre S/ 50 y S/ 80 por m², mientras que una de ladrillo con tarrajeo y acabado oscila entre S/ 120 y S/ 200 por m². Además, el tiempo de ejecución es hasta 4 veces menor, lo que reduce los costos indirectos de obra y el tiempo sin poder usar el espacio.
¿Cuánto se cobra por una hoja de drywall instalada?
Una plancha de drywall estándar mide 1.22 m × 2.44 m y cubre aproximadamente 2.98 m². A un precio de instalación de S/ 50 a S/ 80 por m², el costo de una sola placa instalada a todo costo (incluyendo perfilería proporcional, tornillería y mano de obra) está entre S/ 149 y S/ 238. En proyectos de mayor metraje el costo por placa baja por economía de escala.
¿Cuánto vale el metro cuadrado de drywall instalado?
El metro cuadrado de drywall instalado en Lima vale entre S/ 50 y S/ 80 para trabajos estándar. Puede subir a S/ 100 – 180 si se requiere aislamiento acústico, placa resistente al fuego o al agua. El precio a todo costo siempre incluye placa, perfilería metálica, tornillería, masilla de juntas y mano de obra. No incluye pintura final salvo que se acuerde expresamente.
¿Cuánto cuesta construir 100 m² en Perú con drywall?
Construir 100 m² con drywall en Perú tiene un costo referencial de S/ 25,000 a S/ 40,000 para proyectos residenciales con acabados estándar. Esto equivale a S/ 250 – 400 por m² de área construida e incluye estructura metálica, placas, instalación eléctrica básica y acabado listo para pintar. El precio varía según la complejidad del diseño, el tipo de placa y la ciudad.
¿Cuántos años dura una construcción de drywall?
Una construcción en drywall bien ejecutada dura entre 30 y 50 años en condiciones normales. Es el sistema constructivo dominante en países como Estados Unidos, Canadá y Chile desde hace más de 60 años. La durabilidad depende de usar la placa correcta según el ambiente (greenboard en zonas húmedas, tipo X donde hay riesgo de fuego), una instalación técnicamente correcta y un mantenimiento básico de juntas y pintura cada 8 a 10 años.
¿Es recomendable construir con drywall en Perú?
Sí, para la mayoría de proyectos residenciales y comerciales interiores. Las ventajas en el contexto peruano son claras: el costo es hasta 60% menor que el ladrillo para divisiones interiores, el tiempo de obra es 3 a 4 veces más rápido, y su comportamiento es favorable en sismos por la flexibilidad de la estructura metálica. No es recomendable como elemento estructural perimetral sin un diseño técnico específico, pero para ampliaciones, remodelaciones y habilitación de interiores es la opción más eficiente del mercado peruano.
¿Por qué elegirnos para tu proyecto en drywall?
Somos especialistas en instalación y construcción en drywall con proyectos ejecutados en Lima y provincias. Trabajamos con materiales certificados, entregamos en los plazos acordados y garantizamos acabados listos para pintar o revestir sin observaciones.
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